Woningen duurder, appartementen goedkoper
Toestand woningmarkt in Zuid-Oost-Vlaanderen
Woningprijs stijgt, scherpe daling voor appartementen
Deze week raakten de offici ële cijfers bekend voor het geheel van de woningmarkt in Belgi ë.
Als in plaats van een bedrag de melding onbekend voorkomt, waren er te weinig verkopen.
We richten ons vooral op de regio ten zuiden van Gent, waar de woningprijzen verder stijgen en de appartementsprijzen een deuk krijgen.
Hoe deze toestand verder gaat evolueren is koffiedik kijken.
Onzichtbare luchtverontreiniging en omgevingslawaai verkorten ons leven, zo bleek uit verschillende studies.
Meer en meer is er thuiswerken wat ook een rol speelt
Deze recente berichten zullen ongetwijfeld een weerslag hebben op de verdere ontwikkeling van de woonomgeving, die almaar belangrijker wordt.
Oververhitting markt woonhuizen
De prijzen bij verkoop van gewone woonhuizen blijven maar stijgen in Zuid-Oost-Vlaanderen.
We bekijken voor de woonhuizen het gemiddelde verschil bij verkoop in 2015 en amper twee jaar later in 2017.
Hierbij valt op dat zowel Ronse en Geraardsbergen de goedkoopste woningen in aanbod hebben.
Bij de top 20 van de goedkoopste woningen in het Vlaamse Gewest staat de stad Mesen op de eerste plaats met een gemiddelde woningprijs van 105.559 euro.
Op de derde plaats staat Ronse en op de vijfde plaats Geraardsbergen als goedkoopste op de hele Vlaamse woningmarkt.
Als we nu de top van de duurste woningen bekijken, vinden we op de twintigste plaats Kruishoutem.
Bij de 23 vermelde gemeenten in de vergelijkende lijst, is Brakel de enige gemeente waar de gemiddelde woningprijs licht naar beneden ging.
Houden we rekening met de gemiddelde woningprijs van 234.397 euro voor het Vlaamse Gewest, dan is Zuid-Oost-Vlaanderen nog een zeer voordelige regio om te wonen in een gezonde omgeving.
Galmaarden in Vlaams-Brabant is een buurgemeente van het Oost-Vlaamse Geraardsbergen.
De gemiddelde prijzen voor gewone woonhuizen in Galmaarden liggen 75.782 euro hoger dan in buurgemeente Geraardsbergen.
Appartementen in dalende lijn
De appartementen zijn duidelijk over hun hoogtepunt in Zuid-Oost-Vlaanderen, de daling is ingezet. De gemiddelde prijs voor appartementen in het Vlaamse Gewest bedraagt 230.143 euro.
In de regio zitten daar amper 5 gemeenten boven met als absolute uitschieter Wetteren waar de gemiddelde prijs verhoogde met 31.752 euro .
In 7 gemeenten daalden de prijzen tussen 2015 en 2017, met een opmerkelijke daling in Melle van maar liefst 82.068 euro.
Er treedt een zekere appartement moeheid op in de regio door het overaanbod van bouwpromotoren die er vlug en makkelijk winstbejag in vonden.
Onvermoede gemeenschappelijke kosten, moeilijke buren in een almaar ruwere samenleving en problemen met geluidskwaliteit is in veel gevallen nefast voor deze woonvorm.
Prijs bouwgronden zakt
Voor bouwgronden zijn de officieel betaalde prijzen bekend van 2010 tot 2014. De regio kent een algemene prijsdaling in 9 gemeenten. Merkwaardig zelfs de scherpe gemiddelde prijsdaling van 143,66 euro per vierkante meter in Oosterzele.
Ook het Vlaams-Brabantse Galmaarden ziet in tegenstelling tot de verdere prijsstijging bij de huizenverkoop, de prijs voor bouwgrond stilaan wegzakken.
In 13 gemeenten stabiliseert de prijs of is valt er nog een stijging te noteren. Bouwgrond is het duurst in Denderleeuw met 280,02 euro per vierkante meter.
Het spoorwegknooppunt en de nabije snelweg spelen hierbij zeker een rol in deze dicht bebouwde gemeente.
De goedkoopste bouwgrond is te vinden in Ronse aan de prijs van 76,17 euro per vierkante meter.
Gemiddelde prijs in euro van gewone woonhuizen
Gemeente 2015 2017
Aalst 186.972 202.802
Denderleeuw 207.640 213.813
Geraardsbergen 157.800 162.251
Haaltert 198.020 226.110
Herzele 197.832 199.064
Lede 198.693 205.669
Ninove 185.869 194.366
Sint-Lievens-Houtem 214.706 220.804
Zottegem 187.446 205.293
Erpe-Mere 203.078 215.883
Kruishoutem 247.712 309.550
Oudenaarde 200.009 222.998
Ronse 133.824 145.770
Brakel 195.742 190.017
Horebeke 211.800 onbekend
Lierde 190.429 208.551
Maarkedal 225.580 250.787
Zwalm 204.292 248.671
Wetteren 176.729 199.746
Melle 236.550 244.135
Merelbeke 239.540 263.869
Oosterzele 226.897 268.977
Galmaarden-VL.Brabant 215.198 238.033
Gemiddelde prijs in euro van appartementen
Gemeente 2015 2017
Aalst 238.481 228.327
Denderleeuw 210.924 186.230
Geraardsbergen 172.253 174.339
Haaltert 203.054 198.160
Herzele 209.600 209.630
Lede 223.686 233.635
Ninove 218.838 221.091
Sint-Lievens-Houtem 223.396 250.077
Zottegem 201.186 221.692
Erpe-Mere 196.789 206.102
Kruishoutem 208.553 onbekend
Oudenaarde 262.853 233.660
Ronse 208.071 172.260
Brakel 167.445 191.776
Horebeke onbekend onbekend
Lierde onbekend onbekend
Maarkedal onbekend onbekend
Zwalm onbekend onbekend
Wetteren 181.946 213.698
Melle 355.732 273.664
Merelbeke 289.945 240.322
Oosterzele onbekend onbekend
Galmaarden-VL.Brabant onbekend onbekend
Gemiddelde prijs in euro van bouwgrond per vierkante meter
Gemeente 2010 2014
Aalst 122,51 158,43
Denderleeuw 217,60 280,02
Geraardsbergen 112,91 149,98
Haaltert 122,51 169,89
Herzele 151,38 110,69
Lede 155,06 157,44
Ninove 112,18 142,96
Sint-Lievens-Houtem 163,83 154,77
Zottegem 143,98 123,08
Erpe-Mere 193,01 140,35
Kruishoutem 142,03 164,15
Oudenaarde 149,23 178,86
Ronse 76,35 76,17
Brakel 106,90 100,04
Horebeke 85,82 onbekend
Lierde onbekend 109,98
Maarkedal 122,89 116,72
Zwalm 127,98 159,07
Wetteren 123,33 207,07
Melle 194,41 277,90
Merelbeke 253,30 236,86
Oosterzele 283,12 139,46
Galmaarden-VL.Brabant 141,34 126,07